الخلافات التعاقدية في المشاريع الانشائية
عند العمل على حل الخلافات التعاقدية بالمشاريع ومراجعة العقود، نتفاجأ بسوء صياغتها وكثرة عيوبها، مما يعطل وظيفتها الأساسية كأهم وسيلة لحل النزاعات، بل قد تتحول في كثير من الأحيان إلى سبب في نشوء النزاعات بدلًا من المساعدة في حلها.
سنعرض في هذه التدوينة اهم اركان العقود الهندسية وبعض النصائح والتنبيهات المهمة.
يفترض ان يعد العقود مهندس او قانوني صاحب خبرة جيدة بالمجال لكن قد لايكون ذلك متاحا خصوصا لدى المتعاقدين من الافراد و المؤسسات الصغيرة لذلك ننصح بالاستفادة من نماذج العقود المتاحة من بعض الجهات الرسمية او المنشورة من قبل بعض الخبراء كخدمة مجتمعية يشكرون عليها.
يجب ان يحتوي كل عقد على مكان وتاريخ ابرامه وبيانات طرفي العقد كاملة. الطرف الاول هو المشتري او طالب الخدمة والثاني هو البائع او مقدم الخدمة
الفرد يجب ان يدخل العقود بنفسه او نائب عنه بوكالة شرعية صحيحة والمؤسسات يمثلها صاحبها بنفسه او نائب عنه بتفويض مصدق من الغرفة التجارية. والشركات يمثلها المدير المدون اسمه بالسجل او نائب عنه بتفويض مصدق من الغرفة التجارية.
تشمل بيانات الاطراف الاسم طبقا للهوية او السجل التجاري ورقم الهوية اوالسجل وتاريخه والعنوان ورقم الجوال والايميل وتكون هذه البيانات هي المعتمدة في المراسلات اثناء تتفيذ العقد ويلتزم كل طرف بابلاغ الاخر باي تغيرات فيها
الأسئلة الشائعة
- 1. ما هي أهم البيانات التي يجب أن يتضمنها أي عقد هندسي؟
يجب أن يحتوي العقد على مكان وتاريخ الإبرام، وبيانات كاملة لطرفي العقد (الاسم، رقم الهوية أو السجل التجاري، العنوان، الجوال، والبريد الإلكتروني)، مع التزام كل طرف بإبلاغ الآخر بأي تغييرات في هذه البيانات.
- 2. ما الفرق بين غرامة التأخير والتعويض عن الأضرار؟
غرامة التأخير ليست عقوبة، بل تقدير مسبق متفق عليه لجبر أضرار المالك من التأخير، ولا يحق للمالك الجمع بينها وبين المطالبة بتعويض إضافي عن أضرار التأخير، والعرف السائد أن سقفها لا يتجاوز 10% من قيمة العقد.
- 3. ما الفرق بين التحكيم والقضاء في فض النزاعات التعاقدية؟
التحكيم أسرع في حسم النزاع لكنه أعلى تكلفة، لذلك لا يناسب العقود الصغيرة، بينما القضاء أقل تكلفة لكن إجراءاته أطول زمنيًا، ويجب النص صراحة في العقد على الآلية المختارة والمدينة المختصة أو نظام التحكيم السعودي.
- 4. ما هي أهم النصائح لصياغة عقد هندسي سليم؟
من أبرزها استخدام عناوين واضحة لكل مادة، ترقيم المواد والصفحات، الاستعانة بنماذج عقود موثوقة من جهات رسمية عند غياب مستشار قانوني متخصص، واستخدام اللغة العربية الفصحى مع توضيح المصطلحات الشائعة بين قوسين عند الحاجة.
هل لديك استفسار حول محتوى هذا المقال؟ فريقنا جاهز لمساعدتك